Von außer Kontrolle geratenen Preisen über Zwangsräumungen bis hin zu Protesten gegen die Lebenshaltungskosten ist das Thema Mieten in ganz Europa heiß diskutiert, insbesondere in Ländern, die ad hoc Maßnahmen ergriffen haben oder prüfen, das Problem einzudämmen. In Frankreich gilt das Encadrement des loyers, also die Obergrenze der Mietpreise; eine Maßnahme, die Vermieter dazu zwingt, ihre Immobilien zu einem Mietzins zu vermieten, der anhand verschiedener Parameter festgelegt wird, wie dem Bezirk und der Quadratmeterzahl. Eine Beschränkung, die zusammen mit dem Risiko, auf säumige Mieter zu stoßen, dazu führt, dass viele Investoren den Immobilienmarkt verlassen.
Der Fall Mathieu
Unter ihnen befindet sich Mathieu, ein 40-Jähriger, der im Finanzwesen arbeitet und in Paris einige Immobilien investiert hatte, um sie dann fast alle zu verkaufen und sich zu entscheiden, das in London geltende, „risikoärmere“ System zu nutzen. Wie er dem Tagesblatt Le Parisien in einem Interview berichtete, besaß der Unternehmer vier Wohnungen unterschiedlicher Größen, die er in der französischen Hauptstadt vermietete. Jetzt besitzt er nur noch die größte, eine 55 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Nähe der Avenue George V im VIII. Arrondissement, hält sie aber lieber außerhalb des klassischen Marktes. Oder zumindest nicht über die traditionellen Kanäle.
Die Miseren mit den Mietern
Mathieu hat von den schlechten Erfahrungen gesprochen, die er in der Vergangenheit mit seinen Immobilien gemacht hat: „Es ist kontraproduktiv, den Mieter immer zu schützen, denn wenn man auf jemanden trifft, der die Miete nicht zahlt, verliert man zwei bis drei Jahre mit Räumungsverfahren und in der Regel bleibt einer zerstörten Wohnung, zusätzlich zu Rechtsstreitigkeiten und einem kolossalen Einkommensverlust, wie mir bei einer der Einzimmerwohnungen in der Rue Legendre widerfahren ist.“
„Sie machen einen verrückt, und auch möbliert zu vermieten ist ein Albtraum“ – fügte er hinzu. „Die Mieter wissen das: Sie spielen manchmal mit unseren Nerven und mit unseren Leben. Ich habe Schulden aufgenommen, weil die Miete ausblieb, und ich konnte die Kredite nicht zurückzahlen.“
Die Mieten in London
Der 40-Jährige beschloss daraufhin, das Land zu wechseln: Er verkaufte die Immobilien in Frankreich und kaufte zwei Wohnungen in London, England: „Dort verschwindet derjenige, der die Miete nicht zahlt, nach etwa zwei Monaten. Und ich hatte nie Probleme mit unbezahlter Miete. Und glaubt mir, das ändert alles. Denn folglich schaue ich mir nicht einmal mehr die Bewerbungen der Mieter an: Ich unterschreibe mit der ersten Person, die sich meldet. Auch mit jemandem in prekären Verhältnissen. Es fühlt sich sogar sinnvoll an.“
„Er erläuterte auch die strengen Kriterien, die er in Paris anwendete – ganz anders als in Großbritannien: ‚In Frankreich waren wir nie beruhigt. Eine alleinstehende Person hatte keinerlei Chance, und selbst Paare mit einem Einkommen unter 6.000 Euro lehnte ich grundsätzlich ab. Es ist traurig für sie, aber ich bekam immer mindestens 50 Bewerbungen pro Wohnung, was zeigt, dass der Markt durch die Angst der Vermieter blockiert ist. Außerdem können heute dank künstlicher Intelligenz alle Unterlagen gefälscht werden, daher übernehme ich kein geringes Risiko mehr.‘”
Das Haus in Paris
Die einzige Immobilie, die er seit mehr als vier Jahren in Paris besitzt, ist nicht bei irgendeiner Immobilienagentur registriert und stand auch mehrfach längere Zeit leer: „Das bevorzuge ich so“, erklärte Mathieu. „So können Freunde mich besuchen. Man vermietet sie mir manchmal auch schwarz, fürs Wochenende. Auf diese Weise vermeide ich es, mit Leuten fertig zu werden, die Schäden verursachen oder illegal einziehen.“
Langfristige Mieter werden ausschließlich durch Empfehlungen ausgewählt: „Viele Vermieter befinden sich in derselben Lage wie ich und vermieten nur an die Freunde von Freunden. Das sorgt für eine gewisse Ruhe, weil wir immer einen Bürgen kennen oder den Vertrag auf den Namen des Vaters oder des Onkels schreiben. Andere zahlen im Voraus. In Paris haben wir Glück: Es kommt immer ein junges Paar aus einem entfernten Freundeskreis hierher, um zu studieren oder den ersten Job zu beginnen, und mietet zwei bis drei Jahre.“
Die Vermietung „in Schwarz“
Derzeit wird seine 55-Quadratmeter-Wohnung für etwas mehr als 2.500 Euro im Monat vermietet, wobei er die gesetzliche Obergrenze umgeht: „Hätte ich mich an die Regeln der Mietobergrenze gehalten, hätte ich sie zu einem verrückten Preis verscherbeln müssen. Die derzeitige Summe deckt nicht einmal die Hypothekenrate. Denkt nicht, dass alle Vermieter im Gold baden. Wir sind verschuldet, wir denken langfristig, investieren in den Immobiliensektor und täuschen uns vor, dass alles perfekt wird, wenn das Darlehen einmal abbezahlt ist. Aber in der Zwischenzeit kann schon der kleinste Mietausfall oder unerwartete Reparaturen zu einer echten Katastrophe werden. Uns als die Bösewichte der Geschichte zu porträtieren, wird niemals die Lösung sein.“
Mathieu hat dem französischen Tagesblatt eingeräumt, inzwischen auch außerhalb des Marktes zu operieren, um Probleme zu vermeiden und die Regeln zu umgehen: „Je nach Umständen erfolgt die Zahlung bar, teilweise bar oder sogar vollständig bar. Und wenn wir bei den Kontrollen streng legal sein wollen, deklarieren wir es jetzt als Zweitwohnsitz, der nicht dem Standardmietmarkt dient. Ich weiß, wem ich die Schlüssel überlasse, wir einigen uns unter uns, und habe keine bösen Überraschungen. Immer mehr Vermieter in Paris arbeiten auf diese Weise.“
