In Spanien gibt es einen neuen Fall, der an Maricarmen erinnert, jedoch mit vertauschten Rollen. Die Geschichte, heute von El Mundo erzählt, hat zwei ältere Hausbesitzer als Protagonisten, die gezwungen sind, mit ihrer Tochter Elena Martín Álvarez zu leben: Sie möchten ihr vermietetes Eigentum wieder in Besitz nehmen, doch die Mieter wollen nicht gehen. Und der Antrag der beiden Rentner wurde bereits vom Gericht abgelehnt. Eine emblematische Geschichte, die es wert ist, erzählt zu werden.
Die Sache, von Anfang an
Er, 86 Jahre alt, früherer Aufzugsbediener, sie, drei Jahre jünger, Hausfrau. Durch große Opfer hatten die beiden Ehepartner es geschafft, zwei Häuser zu kaufen, beide in der Region Alicante: Das erste in Elda, wo sie den Großteil ihres Lebens verbracht hatten, das zweite in Finestrat, nahe dem Meer. Sie dachten, damit würden sie sich einen ruhigen Lebensabend sichern, doch sie irrten sich.
Die Vermietungsentscheidung
Über 80 Jahre alt, mussten sie sich schließlich ein Haus – nicht ihnen gehörend – mit Familienangehörigen teilen. Wie kam es dazu? Wir spulen die Geschichte von Anfang an zurück. Im Jahr 2022 beschlossen die beiden Rentner, die Wohnung in Finestrat an ein junges Paar zu vermieten. Die Küche wurde vollständig renoviert und die Miete lag deutlich unter dem Ortspreis: 400 Euro pro Monat im ersten Jahr, 425 Euro im zweiten Jahr und 450 Euro vom dritten bis zum fünften Jahr. Die Immobilie befindet sich in einer Wohnanlage nahe Benidorm, mit Pool, Garage und Keller. In derselben Gegend, berichtet El Mundo, werden ähnliche Wohnungen zu Mietpreisen zwischen 1.400 und 2.000 Euro pro Monat vermietet. „Meine Eltern sind so gutmütig, dass sie die Wohnung zu einem Schnäppchenpreis vermietet haben“, erzählt die Tochter, die den Fall ihrer Eltern mit dem Fall von Maricarmen Abascal vergleicht, einer 87-jährigen Frau, die aus ihrem Haus in der Innenstadt von Madrid vertrieben und im Krankenhaus gestorben ist. Nur dass diesmal die Vermieter draußen bleiben.
Der Anfang der Probleme
Die wirklichen Probleme treten 2024 auf, als das Paar erwägt, das Haus in Elda aus Gesundheitsgründen zu verkaufen: Er ist nicht mehr selbstständig, sie leidet an Fibromyalgie. Die Ärzte empfehlen dem Ehepaar, sich in eine weniger urbanisierte Gegend zu verlegen: Die Wohnung in Finestrat, nur zehn Autominuten vom Meer entfernt, passt genau.
Die beiden Senioren beantragen die Rückgabe der Wohnung, reichen den Antrag allerdings nicht innerhalb der gesetzlich vorgesehenen 60-Tage-Frist ein. Die Mieter entscheiden sich rechtmäßig dafür, zu bleiben. Na gut, der Fehler lag eindeutig bei den Eigentümern. Im nächsten Jahr versuchen sie es erneut, diesmal mit einem Vorlauf von sechs Monaten, erhalten jedoch eine weitere Ablehnung.
Um Sicherheit zu haben, hatten die beiden Eheleute auch eine speziell zugeschnittene Klausel in den Vertrag aufnehmen lassen, nach der sie das Eigentum nach einem Jahr oder am Ende jeder Verlängerung zurückerhalten könnten, falls sie es „für sich selbst oder einen ersten Grades Verwandten“ benötigen würden. Doch als es darauf ankam, erwies sich die Klausel als unzureichend.
Die rechtliche Auseinandersetzung (schwierig)
Die beiden Senioren ziehen rechtliche Schritte in Erwägung. Noch vor dem Urteil verkaufen sie ihr Haus in Elda, um die Rente aufzubessern und die benötigte Unterstützung zu bezahlen. Da sie kein eigenes Dach mehr haben, ziehen sie zu ihrer Tochter und ihrem Lebensgefährten nach Petrer, in ein Haus, in dem auch zwei Enkel wohnen. Aber bald kommt eine kalte Dusche: Nach Ansicht des zuständigen Gerichts sei die im Vertrag enthaltene Klausel zu allgemein formuliert und die Gesundheitsgründe nicht nachgewiesen.
Der Kern ist rechtlich. In Spanien regeln Mietgesetze, dass der Mieter Anspruch auf jährliche Verlängerungen bis zu maximal fünf Jahren hat und der Eigentümer nur unter bestimmten Umständen kündigen kann. Nach dem Gesetz 29/1994 ist das Kündigungsrecht gültig, wenn die Immobilie als dauerhafter Wohnsitz genutzt wird – für den Mieter selbst, für Verwandte ersten Grades durch Blutsverwandtschaft oder Adoption oder für den Ehepartner in bestimmten Fällen der Trennung, Scheidung oder Annullierung.
Dieses Recht ist jedoch „von einer ausdrücklichen vertraglichen Klausel, dem Ablauf von mindestens einem Jahr, der Mitteilung des konkreten Grundes mit der gesetzlich vorgesehenen Vorankündigung und dem Vorhandensein eines echten Bedarfs“ abhängig. Laut dem Urteil würden diese Bedingungen nicht erfüllt sein bzw. seien sie zumindest nicht ausreichend nachgewiesen.
„Wir werden niemals mehr ein Haus in unserem Leben vermieten“
Zusammenfassend: Nachdem sie zwei Häuser gekauft haben, leben die beiden Rentner nun als Gäste bei ihrer Tochter. Und sie hoffen, ihre Argumente vorbringen zu können. Das Paar hat die Entscheidung des Gerichts bereits angefochten und weitere ärztliche Gutachten vorgelegt, um ihre prekären Gesundheitszustände zu belegen. „Ich wäre versucht, vor dem Rathaus ein Zelt aufzustellen“, erzählt die Tochter der beiden Ehepartner; und sie hat in dieser Angelegenheit eine einzige Gewissheit: „Wir werden niemals wieder ein Haus in unserem Leben vermieten.“
