In Travo, einer kleinen Gemeinde in der Val Trebbia bei Piacenza, hat jemand 23 Parzellen Boden geerbt und sucht nun jemanden, der sie kostenlos übernimmt. Nicht zu kaufen: wirklich zu empfangen, ohne zu bezahlen. Der Grund ist einfach: Für den Eigentümer bedeuten sie vor allem Kosten und Verpflichtungen.
Die Geschichte wurde vom Corriere di Bologna erzählt und stammt von einer auf Facebook veröffentlichten Anzeige eines Mailänder Mannes, der die Parzellen geerbt hat. „Ich verfüge über mehrere Parzellen Land im Gebiet der Gemeinde Travo, alle bestehen aus Wald oder Wiesen und sind jedenfalls nicht bebaubar, von denen ich mich gern trennen möchte“, schrieb er. Die gefundene Lösung ist eindeutig ungewöhnlich: Sie zu verschenken.
Die 23 Parzellen, die niemand möchte
Die Parzellen umfassen insgesamt 23 und bestehen aus Waldbestand oder Ackerland. Sie grenzen nicht aneinander, und der Eigentümer, der nicht in Travo wohnt, erklärte, dass er die Details der einzelnen Parzellen oder deren tatsächlichen Zugänglichkeit nicht kenne, außer durch die Informationen in den Katasterunterlagen.
Es gibt jedoch eine Bedingung: Wer interessiert ist, muss das gesamte Paket übernehmen. Der Eigentümer möchte keine separaten Übertragungen der einzelnen Grundstücke durchführen.
Der Preis ist zumindest theoretisch null. Dennoch trägt derjenige, der sie erhält, die notwendigen Kosten für die Eigentumsübertragung, angefangen bei Notarkosten und eventuell anfallenden Steuern, die mit der Transaktion verbunden sind. Anschließend wird der Notar festlegen, welche Rechtsform am besten geeignet ist, und prüfen, ob eine unentgeltliche Übertragung erfolgen soll oder den Grundstücken ein Mindestwert beigemessen wird.
Einige Interessierte haben bereits auf die Anzeige reagiert, und der Eigentümer erklärte, die Katasterunterlagen an die ersten Interessierten gesandt zu haben. Sollte die Verhandlung nicht erfolgreich verlaufen, wird er entsprechend der Reihenfolge der eingegangenen Anfragen vorgehen.
Bevor er sich an Privatanbieter wandte, hatte er versucht, sie der Gemeinde zu schenken
Bevor er sich an Privatanbieter wandte, versuchte er einen anderen Weg. Im letzten Jahr hatte er das technische Büro der Gemeinde Travo kontaktiert und die Parzellen der Verwaltung unentgeltlich angeboten, in der Hoffnung, dass sie für eine öffentliche Zweckbestimmung genutzt werden könnten.
Der Vorgang kam jedoch nicht voran. Die Bürgermeisterin Roberta Valla erklärte, warum diese Grundstücke nicht notwendigerweise ein Schnäppchen auch für die Gemeinde darstellen: „Sie würden auch für uns zu einer Kostenstelle, weil wir nicht wüssten, was wir damit anfangen sollten.“
Der Erwerb kleiner nicht bebauter Parzellen bedeutet nämlich auch die Verantwortung für deren Verwaltung zu übernehmen. Wenn die Grundstücke schwer zugänglich sind oder Pflege benötigen, kann das, was auf dem Papier ein Geschenk ist, sich rasch in eine neue Ausgabeposition verwandeln.
Und genau das ist das Paradoxon der Travo-Geschichte: Ein Immobilienbestand kann einen so geringen kommerziellen Wert erreichen, dass es schwierig ist, ihn nicht nur zu verkaufen, sondern ihn sogar zu verschenken.
Wenn eine Immobilienerbschaft zum Problem wird
Nach Aussage des Präsidenten von Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, spiegelt der Fall ein weiter verbreitetes Phänomen wider: „Eine Immobilienerbschaft war einst ein Glücksfall; heute ist sie in vielen Fällen eine Enttäuschung, bedingt durch Steuern, Kosten und das Fehlen von Erträgen“, sagte er bei der Kommentierung der Angelegenheit.
Die Eigentümervereinigung verweist zudem auf den Anstieg der inzwischen unbrauchbaren Immobilien. Nach einer Auswertung von Confedilizia anhand der Daten der Agenzia delle Entrate stiegen die sogenannten Kollabenti-Einheiten, also Gebäude, die zu Ruinen geworden sind und katastermäßig in die Kategorie F/2 fallen, von 278.121 im Jahr 2011 auf 635.754 im Jahr 2025 – ein Anstieg von rund 129 Prozent.
Confedilizia führt dieses Wachstum auch auf die Vermögensbesteuerung von Immobilien zurück, doch das Phänomen hat offensichtlich komplexere Ursachen: Bevölkerungsschwund in den inneren Regionen, Unterhaltskosten, Immobilien ohne Nachfrage und eine zersplitterte Eigentumsverhältnisse unter Erben.
Der Fall von Travo erzählt daher eine umgekehrte Version der traditionellen Immobilienerbschaft. Hier besteht das Problem nicht darin, zu bestimmen, wie viel das Empfangene wert ist, sondern jemanden zu finden, der es annimmt. Auch unentgeltlich.
