Ein Haus 150 Meter vom Strand entfernt. Tief im Süden. Raphael, 32 Jahre alt, und Luisa, 33 Jahre alt, haben ihren Traum erfüllt. Doch der Preis war hoch. Das ist kein Metapher. Um das Zuhause bewohnbar zu machen, mussten sie stolze Summen aufbringen. Trotzdem bereuen sie es nicht. „Heute können wir sagen, dass wir glücklich über unsere Entscheidung sind“, heißt es in einem Artikel in der Wir-Form im Spiegel.
Luisa und Raphael haben drei Kinder im Alter von fünf Monaten bis fünf Jahren. Sie stammen aus der Umgebung von Braunschweig, im Bundesland Niedersachsen. Er ist Manager in einem multinationalen Konzern mit einem Jahresbruttogehalt von 105.000 Euro, sie Psychotherapeutin mit monatlichem Elterngeld von 1.400 Euro. Dazu kommen außerdem 777 Euro Familienbeihilfe. Kleiner Hinweis: Als sie vor etwa fünf oder sechs Jahren damit begannen, nach ihrem Traumhaus zu suchen, lag ihr Einkommen noch bei der Hälfte dessen, was sie heute verdienen.
Das Traumhaus in Italien, nur wenige Schritte vom Meer entfernt
Da sie es sich in Deutschland nicht leisten konnten, eine Immobilie zu erwerben, wagten sie den Schritt ins Ausland. Warum nicht eine Immobilie im Ausland, vielleicht in einem mediterranen Land? „Ein Haus in einer touristischen Gegend sollte uns zwei Dinge bieten: herrliche Sommer und langfristig eine lohnende Investition“, erzählt das Paar. Die Idee war, das Haus für Ferien zu nutzen, aber auch in den Perioden zu vermieten, in denen es unbewohnt ist.
Im Frühjahr 2022 reisen die beiden ausgiebig durch Italien, von Norden nach Süden. „Als wir in Sizilien ankamen, waren wir uns nicht ganz sicher, wonach wir suchten. Ein Haus am Meer? Eine Immobilie in den Bergen? Die Insel bietet beides: herrliche Küsten und spektakuläre Berglandschaften.“ Am Ende verlieben sie sich in das kleine Küstenörtchen Tre Fontane, eine Fraktion von Campobello di Mazara in der Provinz Trapani. Hier finden sie das Haus, das sie suchten. Es liegt kaum am Meer entfernt und bietet Platz für bis zu zehn Personen, und dennoch ist der Preis erschwinglich: nur 80.000 Euro (zuzüglich 10.000 Euro Nebenkosten).
Ein Haus in den italienischen Dörfern vor der explodierenden Preisspirale: wo es noch weniger als 40.000 Euro kostet
Nicht schlecht. Es gibt jedoch zwei kleine Probleme: Das Haus ist fast im Rohzustand und wurde zudem illegal errichtet, wurde später jedoch legalisiert. Das Paar weiß, dass es sich auf ein Abenteuer einlässt, doch sie wagen es. Unterdessen, während sie die Verhandlungen führen, lernt Luisa auch Italienisch. „Wir haben die vorherigen Eigentümer kennengelernt, sind mit ihnen essen gegangen und haben uns einen ersten Eindruck vom Ort und von den Menschen verschafft, die dort lebten. Im Dezember 2022 – berichten sie – haben wir den Kaufvertrag unterschrieben.“
„Unser Haus sollte eigentlich gar nicht existieren“
„Zu diesem Zeitpunkt wussten wir schon, dass es abenteuerlich werden würde. Formal gesehen sollte das Traumhaus gar nicht existieren“, erklären sie im weiteren Text. Die Legalisierung löst zwar das eine oder andere Hindernis, aber nicht alle. „Wir können das Haus umbauen, aber nicht erweitern. Sogar der Wiederaufbau nach einer vollständigen Zerstörung, etwa durch ein Erdbeben, wäre rechtlich nur unter sehr spezifischen Bedingungen möglich“.
Luisa und Raphael sind keine Dummen. Sie wissen, welches Risiko sie eingehen: „Aber wir haben uns gesagt: Solche Häuser existieren seit Jahrzehnten. Und zu diesem Preis würden wir nirgendwo anders etwas Vergleichbares finden.“ Andererseits sind sie sich bewusst, dass Bauverstöße vor einigen Jahrzehnten recht häufig waren. So fahren sie fort.
Die Renovierung und die 210.000 Euro Darlehen
Die Schwierigkeiten beginnen nach dem Kauf der Immobilie. Die Renovierung verspricht sich als besonders kostenintensiv. Und kein italienisches Bankinstitut will einer ausländischen Familie, die ein unfertiges Gebäude gekauft hat, einen Kredit geben. Schließlich erhalten sie zwei Darlehen aus Deutschland, 74.000 und 35.000 Euro. Doch rasch wird ihnen klar, dass dieses Geld nicht ausreicht. „Der Beton war durch die Nähe zum Meer stark beschädigt und die Stahlarmierung hatte sich an vielen Stellen zersetzt“, berichten sie. „Wir mussten umfassende Arbeiten an der Tragkonstruktion durchführen und einen Großteil der Tragfähigkeit wiederherstellen.“
Auch der bürokratische Gang erwies sich als Zitterpartie. Wir sind ja schließlich in Italien. „Es brauchte fast zwei Jahre, um eine Baugenehmigung zu erhalten“, erklären sie. „Ende 2024 hatten wir mit allen Handwerkern Festpreise ausgehandelt. Die Kosten umfassten die Renovierung, die Innenverkleidungen und die technische Ausstattung.“ Insgesamt betrug die Summe rund 210.000 Euro. „Abreißen und neu Bauen wäre deutlich günstiger gewesen“, bemerken die beiden Ehegatten mit bitterem Unterton. Außerdem hegen sie eine Zeit lang die Idee, den 110%-Superbonus zu nutzen, doch der von der Regierung Meloni gesetzte Zuschlag stoppt ihre Pläne, die Kosten signifikant zu senken.
So gehen sie erneut auf die Suche nach Geld. „Schließlich ist es uns gelungen, die 210.000 Euro durch private Darlehen und unsere Ersparnisse aufzubringen.“ Heute befinden sich die Arbeiten in einem fortgeschrittenen Zustand. Bis Ende des Jahres werden Luisa und Raphael ihr Traumhaus in Sizilien beziehen. Die Gesamtausgaben belaufen sich auf 300.000 Euro. Wenig? Viel? Wie dem auch sei, sie verfügen nun über ein deutlich höheres Familieneinkommen, das weiter wächst, wenn Luisa nach dem Mutterschaftsurlaub wieder arbeitet.
Die Familie rechnet mit 30.000 Euro Mieteinnahmen
Sie planen, das Gebäude in der Nebensaison für ihren eigenen Urlaub in Sizilien zu nutzen und es in der Hochsaison zu vermieten. „Wir haben vor Ort Personal, das sich um die Gäste und die Reinigung kümmert. Wir schätzen einen durchschnittlichen Übernachtungspreis von etwa 250 € und eine Belegungsrate von 35 %. Das würde einem jährlichen Umsatz von ca. 30.000 € entsprechen. Nach Abzug aller Betriebskosten und Steuern hoffen wir, langfristig rund 30 % Gewinn zu erzielen.“
Ein Haus am Meer mit dem Trick „30 Minuten“
Natürlich gibt es noch Schulden zu tilgen. Aber die beiden bereuen die Entscheidung keineswegs. „Unser Rat an alle, die davon träumen, ein Ferienhaus zu besitzen: Seid mutig. Viele reden von diesem Traum, doch nur wenige sind wirklich bereit, die Risiken einzugehen.“
Obwohl sie wissen, dass sie es auch dank ihres Netzwerks und der Unterstützung durch die Menschen vor Ort geschafft haben, ist das Ergebnis letztlich erreicht. „Dank unkonventioneller Finanzierungsmethoden und großem Vertrauen in unsere Gemeinschaft und die Leute vor Ort haben wir viel erreicht. Auch wenn das Haus noch nicht ganz fertig ist, können wir heute sagen: Wir sind glücklich mit unserer Entscheidung – und wir freuen uns darauf, viele wunderbare Tage am Meer mit unseren Kindern zu verbringen.“
