Neue Regeln für Wohnungseigentümergemeinschaften mit zentraler Heizungsanlage: Ab dem 1. Januar 2027 müssen die Systeme, die den individuellen Wärmeverbrauch erfassen, mit Geräten zur Fernablesung ausgestattet sein. Das Ziel ist, manuelle Ablesungen zu ersetzen, die Überwachung des genutzten Energieverbrauchs zu erleichtern und die Verteilung der Heizkosten innerhalb der Eigentümergemeinschaft zu vereinfachen. Doch was müssen die Haushalte konkret tun? Und wer muss die bereits installierten Geräte austauschen?
Was ändert sich
Diese Neuerung könnte für manche Eigentümer zusätzliche Kosten bedeuten. Der Stichtag ergibt sich aus einem Gesetzesdekret von 2020, das die europäische Richtlinie zur Energieeffizienz umsetzt. Die Regelung bestimmt, dass Versorgungszähler, Unterzähler und individuelle Heizkostenabrechnungssysteme mit Fernablesungsgeräten ausgestattet sein müssen, spätestens zum 1. Januar 2027, vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und der wirtschaftlichen Zumutbarkeit.
Es geht nicht darum, eine neue Heizungsanlage zu installieren, sondern darum, die bestehenden Systeme, die den Verbrauch einzelner Wohneinheiten in Gebäuden mit zentraler Versorgung erfassen, für die Fernablesung nutzbar zu machen: Praktisch ermöglicht dies, die Heizkosten nach dem tatsächlichen Verbrauch abzurechnen, ohne dass derjenige, der die Heizung nachlässig nutzt, die Kosten auf den verantwortungsvollen Bewohner oder Eigentümer abwälzt.
Geräte, die nach dem 25. Oktober 2020 installiert wurden, müssen bereits für die Fernablesung vorbereitet sein; ältere Installationen müssen entsprechend angepasst werden, sofern sie diese Funktion nicht besitzen. Für Modelle mit Fernablesung genügt das Hinzufügen eines Funkmoduls; bei veralteten Geräten ist ein Austausch erforderlich, Kosten ca. 100 Euro pro Heizkörper, zu 50% abzugsfähig im Rahmen von Förderprogrammen für gemeinschaftliche Bau- oder Heizungsmaßnahmen.
Was ist zu tun
Der erste Schritt besteht daher in einer technischen Überprüfung der im Gebäude vorhandenen Geräte: Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann sich an das Unternehmen wenden, das die Abrechnung verwaltet, oder an den Wartungsdienst des Systems, um festzustellen, ob die Systeme bereits mit der Fernablesung kompatibel sind. Erst nach dieser Prüfung lässt sich festlegen, ob Eingriffe notwendig sind und welche Kosten möglicherweise anfallen.
Es gilt zu prüfen, ob sich eine Nachrüstung oder der Austausch lohnt: Man spricht von ca. 70–90 Euro pro neuem fernablesbaren Heizkostenverteiler, hinzu kommt ggf. der Austausch der Ventile, weitere 35–40 Euro pro Element.
Multe bis zu 2.500 Euro: Was verlangt das Gesetz
Die Rechtsvorschrift sieht Geldstrafen von bis zu 2.500 Euro für spezifische Verstöße gegen die Installationspflichten von Mess- und Regelungssystemen vor.
