Eine winzige 12 Quadratmeter große Wohnung, die keinen Außenblick bietet, abgesehen von zwei Dachfenstern in unterschiedlichen Höhen, war Gegenstand eines jahrelangen Rechtsstreits zwischen der Eigentümerin und der Pariser Präfektur in Frankreich. Ein Rechtsstreit, der sich über mehrere Jahre hinzog, bis vor wenigen Tagen eine Wende nahm und der Bürgerin zugutekam. Bis 2023 hatte die Frau ihre kleine Immobilie vermietet, gelegen im sechsten Stock eines Gebäudes in der Rue de Lille im prestigeträchtigen 7. Arrondissement, ohne Probleme. Doch als die Verwaltung die Nutzung der Immobilie zu Wohnzwecken untersagte, beschloss die Eigentümerin, rechtliche Schritte zu ergreifen. Mit einem Urteil vom 14. Oktober 2026 gab das Pariser Verwaltungsgericht ihr teilweise recht, hob die Entscheidung vom 6. November 2024 auf, mit der der Präfekt sich geweigert hatte, das Nutzungsverbot aufzuheben, und verurteilte den Staat, die Verfahrenskosten zu tragen.
Die 12-Quadratmeter-Wohnung
Alles begann im Mai 2023, als Beamte des städtischen Bauamts von Paris eine Inspektion der Wohnung durchführten, die zu diesem Zeitpunkt von einer Mieterin bewohnt war. Dabei wurden mehrere bauliche Probleme festgestellt, darunter das Fehlen einer dauerhaften Belüftung, das Fehlen einer Heizung und der Verschleiß der Anstriche an den Fenstern des oberen Stockwerks. Bedingungen, die am 19. Juli desselben Jahres den Präfekten von Paris veranlassten, eine Anordnung zu erlassen, die die Eigentümerin dazu verpflichtete, die Nutzung der Immobilie als Wohnraum endgültig einzustellen und sie zu verpflichten, binnen drei Monaten eine Lösung zu finden, um die Mieterin neu zu platzieren.
Die Renovierungsarbeiten
Wie die Gerichtsunterlagen zeigen, hat die Eigentümerin umgehend alle erforderlichen Renovierungsarbeiten veranlasst: Sie hat die Dachfenster ausgetauscht, eine elektrische Heizung installiert und eine moderne Belüftungsanlage vorgesehen. Das einzige strukturelle Problem, das so nicht gelöst werden konnte, blieb die direkte Aussicht nach außen. Nach einer weiteren Inspektion am 16. Juli 2024 stellten die Techniker des Wohnungsdienstes eine deutliche Verbesserung der Wohnbedingungen des Dachgeschosses fest. Dennoch bestätigte die Präfektur am 6. November desselben Jahres weiterhin das Nutzungsverbot.
Das Urteil zugunsten der Eigentümerin
Eine Entscheidung, die nun endgültig vom Gericht vollständig revidiert wurde und zugunsten der Eigentümerin gefallen ist. Nach Ansicht der Richter reicht das Fehlen einer horizontalen Aussicht nach außen allein nicht aus, um die Immobilie als unbewohnbar zu bewerten: „Das Fehlen einer direkten horizontalen Sicht nach außen schafft keine unzureichenden Beleuchtungsverhältnisse“, heißt es im Urteil.
Im Verhandlungssaal hatte der Staat betont, dass die Bewertungen der Lichtverhältnisse der Wohnung in den Sommermonaten, am Nachmittag und unter besonders günstigem Wetter erfolgt seien, doch diese Argumentation nahmen die Richter nicht auf und bestätigten lediglich die Rechtmäßigkeit der ersten Maßnahme von 2023, noch bevor die Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Das Gericht ordnete daher die sofortige Aufhebung des Nutzungsverbots an: Die 12-Quadratmeter-Wohnung kann wieder regulär auf dem Mietmarkt angeboten werden, während der französische Staat an die Eigentümerin 1.500 Euro an Verfahrenskosten zahlen muss.
