Nach der ersten Verabschiedung der beiden Wohnungsgesetze, die von der Regierung Sánchez beschlossen wurden, gehen die Inserate für Mietwohnungen in den größten spanischen Städten deutlich zurück. Eine Analyse des Forschungszentrums EsadeEcPol hat die Miet- und Kaufanzeigen auf Idealista im Zeitraum vom 29. September, dem Tag der Verabschiedung der beiden Dekrete „Maricarmen“, bis zum 5. Oktober untersucht. Für die Analyse wurden dieselben Suchkriterien für jede Stadt verwendet, und die Anzahl der Inserate wurde zur gleichen Uhrzeit des Tages erhoben, um die Daten vergleichbar zu machen.
Der Rückgang der Mietanzeigen
Die Mietanzeigen sind in allen 10 betrachteten Städten rückläufig, und in sechs Fällen lag der Rückgang bei 6% oder mehr: Murcia (-12,5%), Madrid (-9,2%), Valencia (-7,5%), Alicante (-7,2%), Las Palmas (-6,3%) und Palma (-6,0%). Den Experten des Think-Tanks zufolge ereignete sich der Großteil des Rückgangs zwischen Mittwoch, dem 30. September, und Freitag, dem 2. Oktober, dem Tag, an dem das spanische Parlament die beiden Vorhaben ablehnte (die zu diesem Zeitpunkt bereits im Amtsblatt veröffentlicht waren). Wenige Tage später, am 7. Oktober, wurde der Beschluss erneut bestätigt, die Inkraftsetzung jedoch setzt voraus die Zustimmung der Diputación Permanente, dem verfassungsmäßigen Organ des spanischen Parlaments, das die Kontinuität der parlamentarischen Funktionen sicherstellt, wenn die Kammern aufgelöst sind.
Was Mietobjekte zum Verkauf betrifft, lag die Veränderung zwischen -0,7% und +0,7% in sieben Städten, während in Barcelona (+1,5%), Málaga (+1,9%) und Murcia (+2,4%) Anzeigen hinzugewannen. Kurz gesagt, auf dem Verkaufsmarkt gibt es kaum Neues zu berichten. Zurück zur Mietlage: Nach dem Scheitern der beiden Wohnmaßnahmen am Freitag, dem 2. Oktober, konnte sich der Markt nicht erholen.
Die Grenzen der Recherche
Die Studie weist einige Limitationen auf, die die Experten des Think-Tanks deutlich herausstellen. Die Daten basieren ausschließlich auf Inseraten des Portals Idealista und nicht auf der Anzahl der unterzeichneten Verträge. Ein gelöschtes Inserat bedeutet laut der Website des Forschungszentrums nicht zwangsläufig, dass eine Immobilie vom Markt genommen wurde. Der Eigentümer könnte das Inserat problemlos auf ein anderes Portal verlegt haben. Hinzu kommt, dass der Mietmarkt recht volatil ist und Abweichungen die Norm darstellen.
Die Unsicherheit könnte Vermieter zum Abwarten veranlasst haben
Im Gespräch mit El Mundo sagte der Direktor von EsadeEcPol, Jorge Galindo, dass die Ergebnisse „mit einem vorsorglichen Rückzug der Mietanzeigen in der Mehrzahl der Großstädte während der Verordnungswoche übereinstimmen“, sich aber weigerten, eine Ursache-Wirkung-Beziehung festzulegen. Laut Galindo gebe es zudem weitere Faktoren, die die Entscheidungen der Vermieter hätten beeinflussen können, nicht zuletzt die Entscheidung der Regierung Sánchez, allgemeine Wahlen auszurufen.
El Mundo spekuliert, dass „die Unsicherheit über den Umfang der vom Regierung erlassenen Maßnahmen“ einige Vermieter dazu veranlasst habe, Angebote aus den Auslagen ihrer Geschäfte zu entfernen oder sie einfach nicht zu bewerben, bis Klarheit über die Regeln herrschte.
Die Daten von Fotocasa
Die spanische Zeitung verweist auch auf die Ergebnisse einer vergleichbaren Studie des Immobilienportals Fotocasa, wonach zwischen dem 1. und dem 6. Oktober das Angebot an Langzeitmieten auf der Portal-Website um 1,7% und das Angebot an Kurzzeitvermietungen um 3,2% gesunken ist. Auch von Fotocasa wird vermieden, die Auswirkungen des Rückgangs direkt auf die Verabschiedung der Wohnmaßnahmen zurückzuführen: „Es ist zu früh, Schlüsse zu ziehen oder einen Trend zuzuschreiben“, erklären sie, auch weil ein Rückgang von 1,7% nicht als „repräsentativ“ gelten könne, sondern auch normale wöchentliche Marktschwankungen widerspiegeln könne. Es sei jedoch darauf hinzuweisen, dass die Datenerhebung von Fotocasa erst zwei Tage nach der Verabschiedung der beiden Dekrete begann.
