In Spanien müssen Vermieter, die den Mietvertrag mit den Mieterinnen nicht verlängern, diese mit 12 Monatsmieten entschädigen. Es sei denn, sie haben einen triftigen Grund. Das ist die wichtigste Neuerung des zweiten ‚Wohnungsdekrets‘ der Regierung Sánchez (aber noch nicht im Amtsblatt veröffentlicht). Im Text steht wörtlich, dass „die automatische Verlängerung des Mietvertrags zur Norm wird, während die Beendigung eine ausdrückliche Entscheidung des Vermieters“.
Die Proteste und das „Dekret Maricarmen“
Doch gehen wir der Reihe nach. Die Maßnahme des Premiers kommt im Zuge der Proteste gegen die Zwangsräumung von Maricarmen Abascal, der 87-jährigen Frau, die seit sieben Jahrzehnten in ihrem Haus in Madrid lebte und aus dem Haus getragen wurde.
Um die Kontroversen zu entschärfen und die Mietpreise zu zügeln, hat die Regierung bereits das sogenannte „Dekret Maricarmen“ genehmigt, das den Kündigungsschutz bis 2030 verlängert für wirtschaftlich gefährdete Personen ohne alternatives Wohnangebot und Mietern erlaubt, bestehende Mietverträge, die bis zum 31. Dezember 2028 auslaufen, um bis zu zwei Jahre zu verlängern.
Was das Dekret zur automatischen Verlängerung der Mietverträge vorsieht
Aber das zweite Dekret ist noch einschneidender, denn es führt die automatische Verlängerung der Verträge ein. Die Maßnahme sieht vor, dass nach einer festgelegten Mindestdauer (fünf Jahre, wenn der Vermieter eine natürliche Person ist, sieben Jahre, wenn es sich um eine juristische Person handelt) der Mietvertrag automatisch „für weitere Perioden von fünf Jahren, oder sieben Jahren, falls der Vermieter eine juristische Person ist“ verlängert wird.
Falls der Eigentümer wieder in die Verfügbarkeit der Immobilie einsteigen möchte, muss er dem Mieter mindestens sechs Monate vorher eine Mitteilung zukommen lassen (heute genügen vier Monate), um dem Mieter zu ermöglichen, den Umzug lange im Voraus zu planen, während der Mieter die Wohnung mit einer Frist von zwei Monaten verlassen kann. Zudem müssen Vermieter, die sich entscheiden, den Mietvertrag nicht zu verlängern, den Mieter trotzdem „mit mindestens 12 Mietmonaten“ entschädigen, und niemals weniger als ein Monat pro Jahr der Aufenthaltsdauer, es sei denn, „eine gültige Begründung liegt vor oder der Mieter hat Anspruch auf eine gesetzliche Verlängerung“.
Der Vermieter kann die Entschädigung dennoch vermeiden, wenn er in der Mitteilung eine dieser Gründe angibt und begründet:
- er benötigt die Wohnung für sich selbst, für den Ehepartner oder für Verwandte bis zum zweiten Grad;
- der Mieter nutzt die Immobilie faktisch nicht mehr als sechs Monate im Jahr ohne Begründung;
- der Mieter hat eine andere geeignete Wohnung in derselben Gemeinde;
- es wird ein neuer Vertrag über 5 oder 7 Jahre zu einem festgelegten Preis abgeschlossen;
- der Vermieter befindet sich in einer nachweislich verwundbaren Situation.
Was sich in Kürze ändert und die „Ratifikation“ im Parlament
In wenigen Worten:
Wenn der Eigentümer innerhalb von sechs Monaten nichts mitteilt – der Vertrag verlängert sich automatisch.
Wenn er innerhalb von sechs Monaten mitteilt, dass er nicht verlängern will – der Vertrag kann enden, aber der Mieter hat Anspruch auf 12 Mietmonate Entschädigung (es sei denn, der Fall fällt unter eine der im Dekret vorgesehenen Begründungen).
Zusammengefasst ist das Vorhaben der Regierung Sánchez ein Versuch, den Druck auf die Vermieter wegen der steigenden Mietpreise zu verringern. Es ist jedoch nicht sicher, ob sein Plan tatsächlich umgesetzt wird. Voraussichtlich wird das Dekret am Donnerstag im Amtsblatt veröffentlicht (und damit offiziell in Kraft treten), muss aber im Parlament noch bestätigt werden. Laut El Mundo könnte theoretisch keine Mehrheit vorhanden sein, die es zu verabschieden bereit ist.
